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我市二手房交易新现象http://www.jlsina.com 2007-03-12 09:12:34 都市新报
记者从我市房产交易大厅所属购房者网站管理办公室获悉，1月1日起，我市个人办理二手房交易税由原来的1.5%提高到8.6%。据该网站办公室工作人员孙女士说，以前二手房交易只收取1.5%契税去年八九月份，全国二手房交易市场颁布新政策，二手房交易在收取1.5%契税基础上又增加营业税、城建税、教育附加税、个人所得税、土地增值税、印花税、转让综合税率，二手房交易总税由此增加到8.6%。今年1月1日起，我市开始落实这项新政策。去年年底，在得知二手房交易税即将调整，二手房价格可能进一步提高时，我市出现了一个购买二手房的小高潮，持续半个月后平稳下来，现在房产交易大厅二手房月交易量1500——2000件。孙女士强调说，尽管二手房交易税提高幅度很大，但二手房交易价格并没有因此降下来，二手房交易量也没有受到影响。 我市二手房交易市场从去年春节到去年年底始终比较“火暴”。据吉林市房产交易大厅的文会交易所的周经理说，从去年春节到今年春节，我市二手房交易市场小面积住房交易始终挺火，老百姓对60平方米——80平方米的二手房情有独钟，供不应求，尽管每平方米的房价高达两三千元，他们都承受住了。二手房为什么“抢手”，原因是多方面的。首先，二手房本身有装修，进去后不用花钱出力收拾，而且供热费、维修基金、物业费不用交，这样可以省一大笔费用。其次是新房价格在每平方米2500元以上，市民感到比较昂贵，再加上装修费，得合多少钱啊。对于不少市民觉得我市房价涨得太快的问题，周经理认为，我市的二手房价格虽然比以前高，但是和外地每平方米2500元以上比起来还是比较合理的，只是我市消费水平有限，有些市民才觉得购买有困难。 “相对于中小户型热销的状况，面积在140平方米的大户型则有点卖不动”。周经理分析说，这其中原因不仅是现在家庭人口比较少，大户型住房需求量小，也是由于120平方米、居住不超过5年的住房更名费、个人所得税翻番涨价。因此，大户型住房成交量比较少，成交额比较小，预计今年的大户型住房价格将保持平稳。不过记者在购房者吉林网站上看到，我市40平方米以下卖房信息40条，40平方米～60平方米157条，60平方米～80平方米123条，80平方米～100平方米94条，100平方米～150平方米119条，由此我们可以看出100平方米以上的住房交易量也比较大。 据业内人士预测，今年我市江北和冯家屯二手房市场价格将稍低，冯家屯的房子显得有些偏、旧，江北则受大爆炸影响市民对其二手房选择比较谨慎。而一些居住条件比较好的花园小区二手房交易将保持火暴。据购房者吉林网站显示，鸿博景园、辽东三区、昌茂花园、世纪新村、鸿博御园、鸿博锦绣花园、鸿博嘉园的二手房交易人气排名比较靠前，属于热点楼盘。 记者 范晔
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