江城租房 “涨”声一片

　　吉林市的小许与妻子结婚后一直租房子住，因为在吉林市十一中日杂批发市场有两处生意，为了方便，房子也尽量在那附近租。2005年，两室一厅的房子每个月380元，他租了一年。2006年房主要涨价，双方未谈好，小许又找了一处房子，租金每个月400元，上打了一年的房租，近日，房主又找到小许，称房租还要上调，让他提前做准备，这次房租涨到每个月500元，如果还上打一年房租还有商量的余地。

　　据介绍，我市的租房的租金从2006年下半开始突然上涨，到2007年初房租涨价又出现一个小高潮，上涨幅度将近20%。

　　3月6日，记者在调查中发现，吉林市房屋出租的价钱在近几年内不断上涨，尤其从2006年下半年到2007年初，涨价幅度不断加大。位于我市江北北园小区附近一室一厅的房屋(有床、有线电视、有柜)，2005年的每个月租金在200元左右，运气好的话190元也能租到，但到了2006年初，房租涨到220元，还不能讲价，到了2006年末时，房租已经涨到300元。位于河南街与和龙街附近的一处两室一厅，以前的出租价钱一般在450元，但2006年末，房租涨到每月500元，还要上打6个月。位于吉林市东市场一处两室一厅，出租价钱竟然要到每个月600元，但很多租户都觉得价钱过高，一直没有成交。江南的房子是很多人看好的，一般情况下，两室一厅的房子出租价钱都在每个月450元左右，一室一厅也要每个月350元。

　　在房租涨价较高的房子中，位于各个学校附近的房子尤为突出。一些学生家长为了让学生能有一个良好的学习环境，大都跟着孩子走，孩子到了哪个学校，就把家搬到学校附近，再将自己家的房子租出去。据一位学生家长说，他家住在江北二商店附近，但儿子很争气考上了吉林一中，为了方便，他和妻子一起跟着儿子在吉林一中附近以每个月450元租了间两室一厅，一室专门留给儿子学习用。同样，吉林市冯家屯附近的房子出租同样很抢手，很多人认为那里位置较偏，也没有什么商业区，那里房子的承租者大都是学生，一些学生为了考研租房子，为了方便也和同学一起合租，那里一室一厅的房子每月的租金要300元至350元不等，两室一厅的要400元至450元不等，一般情况下，都是学生合租，因此，二室一厅的反比一室一厅的好出租。

　　在采访中，很多房主都表示房子大小合适，位置好点儿，新旧都会租上好价的。

　　许先生在天津街附近有一处两室一厅的住房，从2006年初就出租给了一对做生意的小夫妻，每个月的房租是400元，每次上打3个月的房租。那家住户很守信用，每次房租要交的前一周就会给许先生打电话让他去取房租，他们对房子也很爱护，这让许先生对这对租房者很满意。于是，房子一直租给他们，其间几次房租涨价，许先生都没好意思向这对小夫妻提起。他告诉记者，现在房屋出租的租金在不断上涨，一时间也摸不准“涨脉”，不知道自己的房子到底每月多少钱出租才算合适。因为他的房子位置很好，格局也很好，很多朋友听说他的房子每月只收400元的房租，就说他租赔了。

　　很多房主告诉记者，房租涨价对于他们是个好消息，但定价成了让他们头疼的事了，定高了怕租不出去，定低了又怕自己吃亏。

　　3月8日，记者走访了多家房屋中介公司，对于房租涨价一事，他们深有体会，一样的房子什么价都有，一般情况下，他们会最先向顾客提供那种价钱便宜的房子。据吉林市鸿运中介公司等多家中介公司介绍，目前房租上涨主要有几点原因。其一，房子涨价，直接带动了房屋出租的价钱上涨。因为购房涨价，很多一直存钱买房子的人只得先缓一缓，租房子是他们惟一的选择。很多租房的人都对目前新房价钱上涨过快存在自己的看法，他们认为新房的价钱不会一直这么涨下去，近几年可能会出现小幅回落，准备等价钱回落时再买房子。其二，进城务工的人员增多，房源有限，房租自然会上涨。近两年，进城务工的人员不断增多，一些单位可以提供住处，但大多数单位都不会向员工提供住处，因此，很多人只能自己租房子，但房源是有限的，随着租房人员的不断增多，房租自然会不断上涨。张小姐在打工期间为了省下部分房租，将租来的房子另外再出租一半，这样可以缓解她的租房压力。更多的想留在吉林市工作的大学毕业生会选择与几个同学一起合租，大大降低了成本。其三，家长陪读的增多，学校附近的房子过于抢手。现在，家长陪孩子一起上学的家庭越来越多，一切为了孩子，什么代价都可以付出。很多中介非常喜欢揽到位于学校附近的房源，不但出租容易，还能赚到更多的中介费用。一般情况下，在学校附近的房子一室一厅和两室一厅的都很好出租。有的学生和家长在学校附近找不到合适的房子只得在距离学校一公里以外的地方租房子。而这些陪读的租房者大都有自己的房子，再去租一套房子，会使房源显得更加紧张。其四，动迁地段增多，租房者增多。吉林市近几年动迁的居民很多，而动迁户大都等着回迁，因此，在回迁前，他们只得租房子住。动迁户很难知道回迁的时间，有的动迁户租房子一租就是一两年，因此，他们成了租房大军中使房租涨价的另一个原因。这些动迁户在租不到合适的楼房时，都会去租一些平房，虽然住起来不是很方便，但价钱相对要便宜很多。据了解，吉林市二商店及北园小区附近的房租涨价就与动迁人员增多有直接的关系。江南一些准备动迁的人家已经开始找房子了，但一直没有找到合适的，他们惟一的感慨就是租房好难呀。

　　房租涨价还有其他原因，如工资上涨等，但归根结底，在涨价的诸多原因中，以上四种是主要原因。

　　在采访中，记者向一些中介公司和房屋出租者询问，2007年房租能否回落时，他们都表示这是一个很难预测的事情，基本上不会回落。但可以肯定的一点是经过一段时间的涨价波动，房租一定会慢慢趋于平稳，不会再出现那种漫天要价的情况，这样会使租赁双方都能达到一个心理平衡点。

　　据房屋出租的许先生告诉记者，他的房子租了出去，现在正在房子涨价期间，租金不可能下降，除非是自己有事房子急于出租，价钱才有可能下降。另外，如果房子价钱下降了，相应的房租也会下降。房租与这些诸多现象都有着内在联系，因此，房租很难在单方面作用下回落。

　　记者 孙桂芳